Категории и разделы. Понадобится: 3 кг спелых...
Все новости
Войти на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация  |  Пароль?  |  Закрыть
у нас можно скачать программы бесплатно или Рецензия на Последняя фантазия духи, а так же качественные шаблоны dle без регистрации

Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы

Опубликовал: admin | Дата: 09.08.17 |
(голосов: 0)

Ипотечное кредитование, его основные этапы и методыИпотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.

Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование — это предоставление кредита под залог недвижимого имущества. Создание действенной системы ипотечного кредитования возможно на базе развития первичного и вторичного рынков ипотечного капитала. Выделяют следующие этапы ипотечного кредитования. 1) предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий кредитования, передача списка документов для получения ссуды);2) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге(выявление некредитоспособных заемщиков, проверка трудоустройства клиента, его текущие доходы и т.д.);3) оценка вероятности погашения кредита(оцениваются финансовые возможности заемщика, оценивается его стремление погасить кредит);4) принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, порядок погашения);5) заключение кредитной сделки;6) обслуживание кредитной сделки;7) закрытие кредитной сделки. На этапе «Заключение кредитной сделки» оформляются и заключаются следующие договоры.

- договор купли-продажи недвижимости;- кредитный договор;- договор ипотеки (подлежит государственной регистрации);- договоры страхования. Этап «Обслуживание кредитной сделки» заключается в следующем: - осуществляется прием платежей;- проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;- ведется бухгалтерский учет операций;- рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и страховке;- взимаются просроченные платежи;- ведется работа с проблемными кредитами:- переговоры, заключение нового кредитного договора, изменение условий договора (срока, процентной. ставки, порядка погашения), обращение взыскания на заложенное имущество и т.п.;- ведется отчетность по выданным кредитам. Методы ипотечного кредитования: Постоянный ипотечный кредит. Данный вид кредита носит также название самоамортизирующийся кредит с фиксированной процентной ставкой, по которому предусмотрены равновеликие периодические (как правило, ежемесячные) платежи. Периодический платеж включает выплату в счет погашения долга и уплату процентов по кредиту. Величина платежа определяется как сумма, которую необходимо вносить ежемесячно, чтобы полностью погасить кредит в течение срока действия кредитного договора по определенной процентной ставке. Данный вид кредита характерен для стран с низкой инфляцией и длительными сроками кредитования Кредит с «шаровым» платежом. В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования. Пружинный (с фиксированной выплатой основной суммы) кредит. Особенности кредитования следующие: - периодические фиксированные платежи в счет погашения основной суммы долга;- выплаты процентов на оставшуюся часть долга. Кредит с участием. Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного дохода и (или) часть от суммы увеличения стоимости собственности. Кредит с нарастающими платежами. Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особенности такого метода кредитования: - минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом;- на определенном этапе начинаются равновеликие платежи по схеме самоамортизирующегося кредита. Кредит с обратным аннуитетом. Предполагает снижение выплат по кредиту в конце срока или их прекращение. Кредит с переменной процентной ставкой. Основные типы ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой:Кредит с корректируемой процентной ставкой. При таком финансировании предусматривают два варианта: - корректировку процентной ставки с соответствующим увеличением платежей по кредиту;- корректировку процентной ставки без изменения величины периодических платежей, но с изменением срока погашения кредита.Кредитование с индексируемыми платежами. Такие кредиты отличаются тем, что ставка процента фиксируется на весь срок кредитования. Однако остаток кредита и ежемесячные платежи регулярно корректируются в соответствии с текущей нормой инфляции. Канадский ролловер. Данный вид ипотеки характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (3-5 лет). Разновидность этого кредита – кредит с переговорной ставкой, когда кроме периодов изменения ставки процента оговариваются предельные ставки. Кредит с перезакладываемым залогом (завершающая ипотека). Эти методы основаны на схемах финансирования, которые предусматривают возможность продажи недвижимости, являющейся залоговым обеспечением кредита, еще не погашенного на момент продажи собственности. Обязательства по кредиту в этом случае принимает на себя покупатель. Кредит с добавленной процентной ставкой. Такой вид кредита предусматривает отнесение процентов на основной долг, а результат делится на число периодов погашения для определения величины платежа. Данная ипотека используется для кредитования личной собственности и предусматривает досрочное погашение долга.

Зарубежный опыт - отличная основа для развития ипотеки в России, и сегодня в нашей стране мы видим многие черты западной системы ипотеки. Но, если на Западе средний и высший класс одинаково пользуются услугами банков, предоставляющих ипотечные кредиты, то в России, с пока только отрабатываемыми механизмами ипотеки, большая часть кредитов выдается на обычное жилье, а не на элитное. Ипотечное кредитование в России популярно потому, что ипотека - это зачастую единственный способ получить собственное жилье для российского гражданина.В России и странах СНГ банки предлагают самые разные условия, что предполагает совершенствование ипотечного кредитования. В развитии ипотеки в современной России много плюсов по сравнению с прошлым. Во-первых, банки предлагают различные ипотечные программы, поэтому клиент сам может выбрать подходящую ему программу покупки квартиры в кредит. Во-вторых, для получения ипотечного кредита не требуется огромного количества справок, как раньше. В-третьих, в зависимости от доходов клиента, сроков займа и вида покупаемого жилья процентные ставки разнятся. Если говорить о совершенствовании ипотечного кредитования в России, то одно из главных препятствий развитию ипотеки - неграмотность и слабая информированность населения в вопросах кредитования покупки жилья. Незнание финансовых аспектов, низкая платежеспособность, несовершенство законодательства отрицательно сказываются на активизации населения в вопросах покупки собственной квартиры. Что ждет ипотеку? Говоря о ее развитии в России, специалисты утверждают, что внесение изменений в закон об ипотечных бумагах даст возможность участникам рынка выпускать и приобретать ипотечные ценные бумаги разной степени надежности и доходности. Это создаст более благоприятный режим для развития ипотечного кредитования и покупки жилья. По данным портала Росбизнесконсалтинг, перспективы у ипотечного кредитования есть. Развиваются новые ипотечные программы, банки готовы снижать ставки по ипотечным кредитам и продвигать свои услуги в регионы. Это значит, что развитие ипотечного кредитования будет актуально не только для крупных городов, но и всей России, где кредит на покупку квартиры пока не столь масштабен. Чтобы жилищные накопления стали реальностью, законодателю необходимо подготовить соответствующие уточнения в закон о страховании вкладов, предусматривающие увеличение страховой суммы, и поправку в статью 837 ГК РФ (о "безотзывных" вкладах). По прогнозу Центра ипотечных программ "МИЭЛЬ-Недвижимость", в 2006 г. ожидается увеличение объема ипотечных операций на 60-80%. К декабрю объем выданных за 2006 г. кредитов составит более 2 млрд. долл.

Оригинал текста доступен для загрузки на странице содержания.

скачать dle 11.3
Похожие статьи
Ипотечный рынок в России оживает. Ипотечный рынок в России оживает быстрее, чем...
Ипотечный рынок в России оживает быстрее, чем строительный. Ипотечный рынок в...
Сегодня – Всемирный день архитектуры. Престиж профессии архитектора особенно...
Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2017 года)...
Ипотечное кредитование в россии проблемы и перспективы. Ипотечное кредитование в...
Комментарии
Классификация лестниц. Лестницы можно классифицировать по многим признакам: по...
Классификация отделочных материалов. Важность...
Классификация основных строительных материалов. ...
кислотоупорные отделочные материалы. ...
Какую систему обогрева выбрать при устройстве теплого пола под ламинат. Теплые полы под...
На сегодняшнее время существует большое разнообразие современных отделочных материалов...
В этой категории собраны материалы по теме строительство сарая и беседок. Так же в ней Вы...