Категории и разделы. Понадобится: 3 кг спелых...
Все новости
Войти на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация  |  Пароль?  |  Закрыть
у нас можно скачать программы бесплатно или Рецензия на Последняя фантазия духи, а так же качественные шаблоны dle без регистрации

Дома бывают разные

Опубликовал: admin | Дата: 24.12.16 |
(голосов: 0)

Дома бывают разныеДома бывают разные. Типы домов Екатеринбурга.

Среди огромного количества, казалось бы, однообразных зданий – домов массовых серий – можно найти для себя наиболее подходящий вариант жилья, если знать особенности каждого типа дома. Тип дома – это и есть те иногда непонятные аббревиатуры, встречающиеся в объявлениях о продаже недвижимости. ПМ (полнометражки), Хр (хрущевки), Бр (брежневки), МС (малосемейки), УП (улучшенная планировка), ПГ (пентагон), СП (спецпроект). Попробуем разобраться, что скрывается за этими понятиями, и какие особенности отличают каждый тип дома.

Полнометражки (ПМ.

Дома этого типа еще называют СТАЛИНКИ или СТАЛИНСКИЕ, так как их строительство велось с конца 1930-х по 1950-е гг. – время правления Сталина. Все же среди риэлтеров Екатеринбурга в отношении таких домов принято употреблять слово ПОЛНОМЕТРАЖКИ. Полнометражные дома, как правило, отличаются функциональной планировкой, довольно приличными размерами, высокими потолками и просторными кухнями. В эти годы строилось элитное жилье со всевозможными удобствами: кабинетами, детскими, библиотеками, большими ванными комнатами, комнатами для прислуги, мусоропроводом на кухне. Однако также часто встречаются и другой тип ПОЛНОМЕТРАЖЕК: с небольшими комнатами и вытянутыми коридорами – экономичный вариант. Такие дома специально строили под общежития и коммуналки. В этих квартирах так же высокие потолки – это отличительная черта сталинских домов. Неоспоримым достоинством полнометражных домов являются толстые стены. Дома в 30-е – 50-е годы возводили из кирпича и шлакоблока, квартиры в них имеют прекрасную шумоизоляцию и очень теплые. Квартиры в полнометражных домах могут иметь разную площадь и планировку, высота потолков – от 2,7 до 3,2 и выше. Сами дома, строившиеся до войны и во время войны, от 2-х до 6 этажей и имеют, как правило, деревянные перекрытия. Послевоенные дома строились уже по большей части с железобетонными перекрытиями – такие дома по праву можно назвать «вечными». Что касается недостатков, то их у ПОЛНОМЕТРАЖЕК хватает: во-первых, старость и обветшалость этих домов, необходимость проведения дорогостоящих ремонтов. Во-вторых, все те же деревянные перекрытия – непрочные и не соответствующие противопожарной безопасности. Ну и конечно мусоропровод на кухне в некоторых домах тоже на сегодняшний момент не является плюсом в пользу этих домов.

Хрущевки (Хр.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение. Появился новый тип дома, который в народе прозвали ХРУЩЕВКА. Планировки квартир в таких домах изначально не соответствовали требованиям качественного жилья – это была удобная возможность расселить граждан из коммуналок, подвалов и бараков в отдельные квартиры. Предполагалось, что в скором времени людей переселят в более комфортные дома – с большими площадями. ХРУЩЕВКИ – дома массовых серий, обладающие рядом общих характеристик. Как правило, это 3,4 и 5-ти этажные дома, выстроенные из кирпича, блока или панелей (более поздний вариант). Балконы в хрущевских домах начинаются со второго этажа. Несущие конструкции всегда наружные. На площадке располагаются по четыре квартиры. В самих квартирах относительно полнометражек низкие потолки – 2,45 – 2,5 м. (хотя четких стандартов в плане высоты потолков нет, можно встретить хрущевки с потолками высотой 2,9 и даже до 3-х метров). Одна из комнат в хрущевских квартирах обязательно проходная. Маленькие площади – тоже характерная черта ХРУЩЕВОК. Однокомнатные квартиры имеют общую площадь всего 30-31 кв.м. двухкомнатные: 41-46 кв.м. Обязательным элементом для каждой квартиры в ХРУЩЕВКАХ является наличие кладовой (либо встроенного шкафа). А также шкаф-холодильник, расположенный под подоконником на кухне. Толщина его наружной стены обычно составляет пол кирпича - в зимнее время он полноценно заменяет холодильник. Их достоинство – это относительная дешевизна по сравнению с домами других типов и расположение в районах с развитой инфраструктурой.

Брежневки (Бр.

С 1963 года были разработаны и внедрены улучшенные планировочные решения домов массовых застроек. Так возник тип дома – БРЕЖНЕВКА. Главное отличие БРЕЖНЕВКИ от ХРУЩЕВКИ заключается в том, что подавляющее их большинство построено из сборных железобетонных панелей. Лестничные клетки стали более широкими, количество квартир на площадке уменьшилось. В самих квартирах остались те же маленькие коридоры, хотя в планировках двухкомнатных квартир с окнами на разные стороны площадь коридора стала больше. В планировках однокомнатных квартир появился коридор, отделяющий кухню от комнаты (в хрущевках вход в кухню проходил через комнату). Однако общая и жилая площадь однокомнатных квартир в брежневках уменьшились до 28 и 15 кв.м. соответственно. Зато среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир появились планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами. В отличие от хрущевок в брежневках появились 4-х комнатные квартиры. Высота потолков возросла до 2,7 м. Брежневки встречаются преимущественно в тех микрорайонах, где велась массовая застройка в конце 1960-х – 1970-е гг. Юго-Западный, Автовокзал, ВИЗ, Пионерский, Уралмаш.

Пентагон (ПГ.

В конце 1970-х появились дома, которые в нашем регионе принято называть ПЕНТАГОНАМИ. По сути, это девятиэтажная БРЕЖНЕВКА. Пентагоном ее прозвали за то, что со стороны подъездов она имеет плоскую стену (как американский пентагон) без балконов и выступов. С другой стороны полулоджии сгруппированы по четыре вряд в центральной части дома и по две с обоих краев. В отличие от ХРУЩЕВОК и БРЕЖНЕВОК, полулоджии в ПЕНТАГОНАХ начинаются с первого этажа. Дома планировки ПЕНТАГОН бывают либо 4-х либо 8-ми подъездные. На площадке, совмещенной с лифтовой шахтой, располагаются по четыре квартиры. Лифт ходит до восьмого этажа. Что касается квартир, то их планировки практически не отличаются от квартир в БРЕЖНЕВКАХ. Однокомнатные квартиры имеют те же метражи и планировки. Двухкомнатные делятся на три основных типа: 1. «Полуторки»: малометражные двухкомнатные квартиры со смежными санузлами и комнатами. 2. «20 + 8» - свое название эти квартиры получили из-за метража комнат большой и маленькой. Все окна в таких квартирах выходят на одну сторону. 3. «на разные стороны» - окна комнат выходят на разные стороны, полулоджия находится в маленькой комнате. Трехкомнатные квартиры бывают двух разновидностей: общим метражом 58 кв.м. и общим метражном 63 кв.м. Четырехкомнатные квартиры в пентагонах, как правило, имеют одну проходную комнату. В Екатеринбурге ПЕНТАГОНЫ чаще встречаются в таких микрорайонах, как: Юго-Западный, Новая Сортировка, ЖБИ, Пионерский, ВИЗ, Уралмаш и Эльмаш.

Дома улучшенной планировки (УП.

УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКОЙ называют дома, строящиеся с 1980-х годов. Главное их достоинство – это большие площади комнат и кухонь и удобные планировки, когда все комнаты изолированы. В домах улучшенной планировки также раздельные санузлы, даже в однокомнатных квартирах. Наиболее распространенные в Екатеринбурге серии домов улучшенной планировки: 141 многоподъездные, 141 одноподъездные и 137 серии. 141 серия – это панельные дома 9-10 этажные многоподъездные и 12-16 этажные одноподъездные. Высота потолков в квартирах 2,50 м. Многоподъездные дома также как и пентагоны имеют по четыре квартиры на площадке, оснащенной лифтовой шахтой и мусоропроводом. У квартир в таких домах плоские лоджии, начинающиеся с первого этажа, на два окна (6 м2) либо полукруглые. Квартиры в домах одноподъездной серии 141 имеют более вытянутую лоджию (9 м2) также на два окна – большую комнату и кухню. Кухни оснащены электрическими плитами. В подъезде предусмотрены два лифта – грузовой и пассажирский и холодная лестница, переход на которую осуществляется через лоджию. Дома 137 серии, как правило, 12-16 этажные, одноподъездные. Балконы с закруглением, полулоджии глубиной (шириной) 1 м, начинаются с третьего этажа. Также как и в одноподъездной 141 серии в домах серии 137 по два лифта и отдельная холодная лестница с переходом через лоджию. На кухне электрические плиты. Высота потолков – 2,50м. В подъезде предусмотрен мусоропровод.

Спецпроекты (СП.

Дома, строящиеся с начала 1990-х годов и по сей день относят к типу СПЕЦПРОЕКТ. Такие дома часто строятся по отдельным заказанным проектам и бывают разной этажности, с разным архитектурным решением, из разного материала – кирпича, блока, пеноблока, монолита и т.д. Главная отличительная черта всех домов, относящихся к СПЕЦПРОЕКТАМ – большие площади квартир, удобная планировка, наличие просторных лоджий и балконов. По сравнению с предыдущими проектами домов, СПЕЦПРОЕКТЫ можно назвать домами повышенной комфортности. Часто СПЕЦПРОЕКТЫ создаются как клубные дома: помимо квартир в них располагаются магазины, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты, поликлиники и другие полезно-развлекательные учреждения. Отдельных районов под застройку СПЕЦПРОЕКТОВ как таковых в Екатеринбурге нет, как правило, эти дома возникают в результате точечной застройки, поэтому их можно встретить в любой части города.

Малосемейки (МС.

На рынке жилой недвижимости можно встретить и такое обозначение – МАЛОСЕМЕЙКА (МС). По сути, это общежитие. В советское время, когда жилье выдавалось по договорам социального найма, МАЛОСЕМЕЙКАМИ называли общежития, в которых отдельные семьи получали от администрации и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней. То есть, за одной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната. Соответственно, на сегодняшний день под МАЛОСЕМЕЙКАМИ понимаются комнаты или несколько комнат или небольшие секции (например, 2-3 комнаты, отдельная кухня и санузел) – любое жилое помещение, находящееся в частной собственности в общежитии. Сами общежития могут быть разными по планировочному решению – коридорного типа и блочно-секционного. Отличия их следуют из названия – коридорный тип – комнаты расположены вдоль коридора по двум сторонам, обычно в конце и начале коридора размещаются общие санузлы, по середине кухня. Секции и блоки имеют более компактную планировку – на одну кухню и общий санузел приходится меньшее число комнат.

В данной статье приведены только самые основные характеристики типов домов, без оценок и рекомендаций. Каждый тип дома по-своему хорош, каждый имеет и свои минусы. Многое зависит от индивидуальных требований покупателя, от цели приобретения квартиры и от финансовых возможностей. Оказывая помощь в подборе жилья, наши специалисты учитывают все эти факторы, а также, зная особенности каждого типа квартир, замечают те нюансы, на которые при просмотре будущего жилья покупатель просто может не обратить внимания. Наши клиенты получают максимальную информацию обо всех достоинствах, недостатках и возможностях выбранных ими квартир и находят для себя самый выгодный вариант.

скачать dle 11.3
Похожие статьи
КАК ПОСТРОИТЬ БАНЮ И САУНУ: РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ОТДЕЛКИ БАНИ И САУНЫ;...
Деревянные лестницы в коттедже фото. РЕПОРТАЖ СО СТРОЙКИ. 264. В частном секторе...
Videos uploaded by user “Остекление балконов и лоджий. Цены на остекление балконов...
Какие типы домов бывают. Как правило, это дома дореволюционной постройки,...
Глава 5. Освещение. Значение освещения для передачи цвета трудно переоценить. В...
Комментарии
Классификация лестниц. Лестницы можно классифицировать по многим признакам: по...
В настоящий момент можно с уверенностью сказать о...
Классификация отделочных материалов. Важность...
Классификация основных строительных материалов. ...
Какую систему обогрева выбрать при устройстве теплого пола под ламинат. Теплые полы под...
Наиболее востребованной услугой в настоящее время считается ремонт и установка замка...
Когда необходимо менять старые деревянные окна на новые пластиковые конструкции, каждый...