Возможные варианты планировок квартир: схемы и описание.

Читая объявления в разделе Недвижимость , часто можно встретить слова: 121 и 97 серия , ленпроект , хрущевка . Рассмотрим, что это такое и чем одна серия отличается от другой.

Начнем с самой старой серии - так называемой сталинской (полнометражки) . Главная особенность данной серии в том, что такой серии на самом деле нет. Термин сталинка закрепился за полнометражными квартирами постройки 30х-начала 50х годов прошлого века. Отличительная особенность таких квартир - высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа - проспект Ленина, центр города, начало ул. Гагарина.

Имеют от 4 до 7 этажей. Стены построены из материала красный или белый кирпич, перектрытия - железобетонные или комбинированные (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи строгий стиль - ампир, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) несколько. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: раздельные, потолки 2,95-3,25 метра, пол - паркет, газовая плита. Лифт часто отсутствует (иногда появляются после реконструкции), мусорка отсутствует, технический этаж - косая крыша или чердак. Дома с такими планировками заполняют в основном центральные и приближенные к ним районы.

Во времена Сталина, строить абы как было недопустимо. Потому эти здания до сих пор выглядят фундаментально, монументально, внушительно и долговечно. Даже коммунальные системы таких домов в большинстве случаев находятся в очень хорошем состоянии. Метражи в сталинках разные в целом большие.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34-42/17-23/7м.-12м. кв.м. Двухкомнатные квартиры имеют площади 50-60/29-37/8м.-12м. кв.м. Трехкомнатные квартиры имеют площади 69-78/41-53/8м.-12м. кв.м.

Схема. Однокомнатная квартира, Сталинка, тип 1.

Однокомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью.

Общая 34-42, жилая 17-23, кухня 7м.-12м. Высота 2.95-3.25м. кирп. 4-7 этажей.

Схема. Двухкомнатная квартира, Сталинка, тип 1.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью: Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Схема. Двухкомнатная квартира, Сталинка, тип 2.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Схема. Двухкомнатная квартира, Сталинка, тип 3.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Схема. Двухкомнатная квартира, Сталинка, тип 4.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Схема. Двухкомнатная квартира, Сталинка, тип 5.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Схема. Трехкомнатная квартира, Сталинка, тип 1.

Трехкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью.

Общая 69-78, жилая 41-53, кухня 8м.-12м.

Схема. Трехкомнатная квартира, Сталинка, тип 2.

Трехкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью.

Общая 69-78, жилая 41-53, кухня 8м.-12м.

Под этим термином объединены пятиэтажные дома постройки 50х-60х годов. Отличительная черта - смежные комнаты, низкие потолки, четыре квартиры на этаже, совмещенный санузел, маленькие кухни. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона. Единственное неплохое предложение - двухкомнатная квартира имеет лучшее соотношение цена-качество . Районы застройки в Челябинске - Ленинский и Металлургический районы, ЧТЗ.

Дома строились с середины 50гг. Имеют 5 этажей. Стены построены из материала красный кирпич, перектрытия - железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,7м.-2,75м, пол - паркетная доска, паркет, газовая, редко встречаются еще и газовые колонки плита. Лифт отсутствует, мусорка отсутствует, технический этаж - косая крыша либо чердак.

Площади квартир различны в основном невелики. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель - обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

Однокомнатные квартиры имеют площади 28-32/15-19/6 кв.м. Двухкомнатные квартиры имеют площади 40-46/26-30/6 кв.м. Трехкомнатные квартиры имеют площади 54-59/39-45/6 кв.м.

Схема. Однокомнатная хрущевка с балконом.

3. Брежневка.

Дальнейшее развитие предыдущего проекта. За счет уменьшения количества квартир на этаже до 3 появились большего размера кухни и комнаты, раздельные санузлы. Бывают как смежные, так и раздельные комнаты. Неплохим предложением являются смежные двухкомнатные квартиры (легко перепланируются в раздельные) и однокомнатные. Районы застройки - начало северо-запада, Ленинский район около трубного завода.

4. Серия 464Д.

Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к брежневкам , хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы - тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки - северо-запад от улицы молодогвардейцев, Ленинский район. Стены построены из материала панель, перектрытия - железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъезды) чаще 4 либо 8. Квартиры обычно 1-4 комнатные. Планировка комнат: практически все смежные, смежно-раздельные, потолки 2,5-2,55 метра, пол - чаще паркетная доска, на кухне линолеум, газовая, в домах постройки после 1980г. редко встречаются и электроплиты плита.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34/17/7.5 кв.м. Двухкомнатные квартиры имеют площади 42/27/5.5 кв.м. Трехкомнатные квартиры имеют площади 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.м.

Схема. Однокомнатная квартира.

Схема. Двухкомнатная квартира.

Схема. Трехкомнатная односторонняя квартира.

Схема. Трехкомнатная двухсторонняя, 2 балкона.

Схема. Трехкомнатная двухсторонняя, 1 балкон.

Схема. Четырехкомнатная квартира.

5. Ленинградская серия.

Отличительная особенность - маленькая кухня (4-6 кв. м). Несмотря на то, что постоянно присутствует в объявлениях, в Челябинске по этому проекту построено два дома. То, что челябинцы называют ленпроектом , является на самом деле челябинским панельным домом или ранними вариантами других серий.

Правильное название автору найти не удалось. Представляет собой девятиэтажный кирпичный дом с одним подъездом. Отличительная особенность - 8 квартир на этаже, большие балконы, мусоропровод, большая кухня. Квартиры бывают 1, 2-х комнатная с совмещенным санузлом, 2-х комнатная с раздельным санузлом, трехкомнатная. По мнению автора двухкомнатная с совмещенным санузлом является одним из лучших предложений по соотношению цена-качество для молодых семей. Встретить их можно в Ленинском районе, районе вокзала и в начале Северо-запада.

7. Квартира 121-й серии.

Появилась в конце 70-х годов. Внедрена по всей стране. Отличительная особенность - типовые плиты размерности 3м 20 см. В дальнейшем появилась улучшенная серия с плитами двух размерностей (4м 80 см и 3 м 20 см). В домах этой серии есть лифт и мусоропровод, лоджии 2-х размеров (маленькие для 1 и 2 комнатных квартир, углубленные для трехкомнатных). Квартиры в подъезде располагаются в карманах по 2, в домах постройки 70х- начала 80х лифты ходят до последнего этажа, в более поздних - до предпоследнего. Районы застройки - северо-восток и северо-запад, практически все окраины.

8. Квартира 97-й серии.

Появилась в 80-е годы. Дом собирается из типовых плит размерностей 4,5 м и 3 м. Эта особенность позволяет располагать в подъезде два типа однокомнатных квартир - в 41 и 34 кв. м. В первых домах данного типа отсутствуют балконы на первом этаже. В подъездах отсутствуют карманы , санузел, как правило, расположен рядом с кухней. Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж, в подъезде есть мусоропровод. Районы застройки - практически по всему городу. Из-за правильно проведенного пиара считается лучшей по планировке серией.

Подведем итог. Каждая серия занимает свою нишу на рынке. И лучшего выбора не существует. Кому-то больше нравится планировка, кому-то - количество комнат, кому-то определенный район Челябинска. Выбор всегда остается за вами.